Muy bien expuesto....con tu permiso, traduzco lo último para que todo el mundo lo entienda. Por el lado del vendedor, se dará el fenómeno de "tonto el último" por lo que, en un escenario de caída, la gente preferirá reducir un poco el precio, para vender antes, puesto que el tiempo empezará a jugar en su contra. Y por el lado de los compradores se dará el fenómeno de "mañana será más barato". En un escenario bajista, es preferible esperar al día siguiente, para comprar más barato. El tiempo juega a favor de los compradores.
otra cosa hay que tener en cuenta, en el último año, las grandes constructoras han diversificado sus negocios hacia otros sectores que no tienen nada que ver con el suyo, vease como ejemplo la última operaciónACS, motivado por la previsión a la baja del ritmo inmobiliario.
la verdad que con estos comentarios a uno se le quitan las ganas de meterse en una hipoteca, pero vosotros ¿que hariais comprariais o no????
Echad un vistazo a este link.... http://www.expansion.com/edicion/ex...ca/economia_europea/es/desarrollo/694654.html
ya es dia 2 y lo unico q he visto es q a la gente las hipotecas les van a costar mas dinero al mes.pero de explosion nada de nada....
Aquí hemos hablado mucho de teoría económica (yo el primero), que si pasa esto, provocará que pase lo otro, y así... pero me parece que esta ralentización que esperabamos de cara a octubre no se está dando, al menos en la oficina donde trabajo, que no es muy grande, tenemos tres hipotecas en marcha para esta primera quinzena... Ya os iré informando.
La pregunta es, ¿necesitas comprarte una casa ahora mismo? Si la respuesta es afirmativa da igual el entorno, tendrás que empezar a hacer cálculos sobre el dinero de que puedes disponer y ajustar tu casa al dinero disponible. Si no tienes una extremada urgencia por una vivienda en propiedad, quizás (sólo quizás) pueda ser interesante aguardar al menos unos meses para ver la evolución de las cosas. Podríamos estar en máximos de precios y el EURIBOR no debería subir durante el próximo año en la misma proporción que el pasado (que ha aumentado desde el 2.2% al 3.7%, la "neutralidad de tipos" la cifran entorno al 5% y con las economías de Alemania y Francia aún tímidas no parece que vayan a subir tanto). Es decir, los créditos hipotecarios no deberían encarecerse mucho más de aquí al año que viene (y aunque así sucediera va a pasar tanto si constituyes hipoteca ahora como dentro de un año, sólo retrasarías un año el problema). La vivienda podría empezar a desacelerarse, pero un 5% de subida anual sobre un piso de 200.000 (que sería una subida escandalosamente baja según las circunstancias) supone 10.000 que pedir al banco, y que amortizar. Objetivamente, y salvo un escenario de congelación en el precio de las viviendas (lo cual no parece previsible, pero podría pasar) lo mejor es SIEMPRE comprar cuanto antes. Los 10.000 anuales adicionales del piso no los compensas cambiando a un trabajo mejor y ahorrando la diferencia, pues si tienes en cuenta impuestos significa que tu salto salarial debería ser de unos 13.000/año. Y eso lo puedes hacer un año, pero no dos ni tres. Otra cosa es que compres ahora y que en tres años el piso valga menos, pero ese supuesto hay gente que lo lleva esperando desde antes del 2000 y no se vislumbra en el horizonte. Sólo te puedo recomendar que hagas números, MUCHOS números, y te plantees diversas situaciones como posible paro, enfermedad, separación de tu pareja, etc.
Esperando, esperando...uno acaba desesperando... El caso es que la experiencia de los últimos años nos ha enseñado que tal vez sea bueno meterse "en lo que sea", siempre sopesando pros y contras y haciendo números, para ver si es posible o no...tampoco se trata de suicidarse poco a poco.... Agradezco mucho las lecciones magistrales de economía doméstica que nos estáis dando, este post es interesantísimo...estoy aprendiendo mucho. Mi "historia particular"...pues alguno pensará que soy un "especulador", pero haciendo números como decía antes y con una ligera ayuda paterna (crédito, nada de regalo, ...) me pude meter en un piso que , la verdad, es demasiado grande para mí, soltero y sin cargas familiares....pero pensé en la posibilidad de venderlo en un futuro para irme a un piso más pequeño y haber ganado algo de pasta...y bueno, siempre está la posibilidad de crear una familia y eso...(improbable.). Leyendo el post veo que no va a ser tan de color de rosa, pero no me arrepiento de haberme metido en este piso, de momento las paso un poco canutas, pero en uno 6 años termino de pagar a mis padres y creo que en ese momento respiraré, jejeje....y será buen momento para ver cómo ha evolucionado el mercado...... Un saludo, gracias por tanta y buena información!!!
Los hechos hablan, viviendas de 3 dormitorios a extrenar en Córdoba y por zonas "modernas", han subido en un año de 60000 a 150000 euros dependiendo del lujo que lleven y tal, *****, a mí que me cuenten ahora que se congelaran los precios, de todas maneras han subido ya pa unos pocos años, subidón del 10 y casi todo vendido, alorito.
Los hechos hablan, viviendas de 3 dormitorios a extrenar en Córdoba y por zonas "modernas", han subido en un año de 60000 a 150000 euros dependiendo del lujo que lleven y tal, *****, a mí que me cuenten ahora que se congelaran los precios, de todas maneras han subido ya pa unos pocos años, subidón del 10 y casi todo vendido, alorito.
Los hechos hablan, viviendas de 3 dormitorios a extrenar en Córdoba y por zonas "modernas", han subido en un año de 60000 a 150000 euros dependiendo del lujo que lleven y tal, *****, a mí que me cuenten ahora que se congelaran los precios, de todas maneras han subido ya pa unos pocos años, subidón del 10 y casi todo vendido, alorito.
Yo oigo la palabra hipoteca y se me kitan las ganas de tener ganas!!! muy interesante este post, estoy aprendiendo y solo me atrevo a meter baza pa decir una tonteria. q nivel de conocimientos por aquí, me siento ignorante y q encima me quieren quitar el dinero con todas las de la ley (un banco). aunq no lo tengo mu claro, gracias a este post consigo ver algo de luz en el asunto de la vivienda.
Muchas gracias a todos, de verdad, en estos momentos trascendentes para la vida de uno es bueno tener diversas opiniones, de gente que o bien sabe del tema de 1ª mano o que lo está viviendo. Saludos
Hola Dardhal. El tema es que el margen de las constructoras es mucho mayor que ese 10% que comentas, por lo que pienso que sí se va a mantener (con algunas oscilaciones) el número de viviendas construídas. En cuanto a lo de hacer 500 o 1000 viviendas, te aseguro que sale bastante más barato (en por vivienda) construir 1000 que 500 (si tienes suelo para hacerlo, dado que la mayor parte del precio de vivienda, por lo menos en los últimos años viene de la repercusión que tiene el precio al que se ha comprado el suelo). Si tienes pulmón para vender una promoción de 1000 viviendas en 12 meses en lugar de 6, te aseguro que se seguirán construyendo. El tema es que el inmobiliario es un negocio muy atomizado. Las mayores inmobilirias del país solo tienen el 4% de las viviendas que se construyen en España, por lo que en caso de ralentizarse el tema lo que seguramente ocurra es que desaparezcan muchísimas pequeñas inmobiliarias que han nacido en los últimos 8-10 años atraídas por los beneficios casi inmediatos que podían obtener y que no tienen capacidad para aguantar a largo plazo si los precios no siguen subiendo y el precio del suelo se mantiene disparado como está ahora. Saludos.
Bueno....5 de Octubre, y otra subidita...ya estamos en el 3,25 y parece seguro que acabaremos el año con el 3,5 o más. La batalla europea contra la inflación nos ha pillado a unos cuantos en medio del "fregao", esperemos que sirva de algo. Desde luego cuesta mucho ahorrar y eso repercute (o más bien repercutirá, a día de hoy parece que aún no) en el consumo interno....a ver si vamos a arreglar un tema y se nos jode otro!! PD: El IBEX en 13.116!!!!!!!!!!
Parece que el año cerrará más cerca del 4 que del 3,5. Y esta vez se ha dado una cosa insólita en la história de la bolsa española: Jean-Claude Trichet ha abierto la boca, y la bolsa no se ha desplomado. Esto me huele que están hinchando el Ibex de manrea artificial, y cuando pete...a ver quien aguanta posiciones...Ay que dolor!!
Sí, pues con todo este espetáculo digno de trileros de OPAs, compras y ventas seguro que se comen el turrón en 13.500 o más.....y en 2007 el Señor proveerá....
